Avenida Las Grutas 750

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LAS GRUTAS – RÍO NEGRO LOCALES COMERCIALES EN VENTA – EPICENTRO COMERCIAL LAS GRUTAS Incorporá tu negocio o invertí en una ubicación estratégica en uno de los destinos turísticos más importantes de la Patagonia. El proyecto se encuentra ubicado sobre Av. Río Negro 750, en uno de los corredores comerciales del balneario, una localización que ofrece visibilidad, circulación y potencial para el desarrollo de distintas actividades comerciales. ¡Últimas dos unidades disponibles! – Local comercial de 65 m² cubiertos + 20 m² libres Superficie total:85 m². Valor: USD 140.000. – Local comercial de 130 m² cubiertos + 40 m² libres Superficie total: 170 m². Valor: USD 240.000. CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO: Ambas unidades cuentan con excelentes prestaciones y posibilidades de adaptación: – Entrega llave en mano. – Altura interior aproximada de 6 metros, con posibilidad de evaluar técnicamente la construcción de un entrepiso. – Accesos frontal y posterior. – Baños para personal. – Instalación de gas. – Energía eléctrica trifásica. – Superficies flexibles, aptas para evaluar diferentes propuestas comerciales, conforme a las habilitaciones correspondientes. Entrega estimada: junio/julio de 2027, sujeta al cronograma de obra FINANCIACIÓN: Anticipo del 40%, con posibilidad de financiar o negociar el saldo durante el período de obra, permitiendo estructurar una operación acorde a las posibilidades del comprador. POTENCIAL DE RENTABILIDAD Desde una perspectiva de inversión, proponemos analizar un escenario de rentabilidad bruta anual estimada de entre el 8% y el 12% en dólares, calculada sobre el valor de adquisición de cada unidad. Este escenario representa los siguientes ingresos locativos mensuales estimados: – Local de USD 140.000.-: entre USD 933.- y USD 1.400.- mensuales. – Local de USD 240.000.-: entre USD 1.600.- y USD 2.400.- mensuales. Estas cifras constituyen referencias matemáticas para evaluar el potencial económico de la inversión y no representan tasaciones locativas verificadas ni rentabilidades garantizadas. El rendimiento efectivo dependerá de los valores de alquiler de mercado, los niveles de ocupación, los gastos de mantenimiento y los impuestos aplicables. ¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PROYECTO? La propuesta reúne cuatro aspectos relevantes: – Ubicación estratégica: emplazamiento sobre Av. Río Negro, dentro de uno de los corredores comerciales de Las Grutas. – Potencial inmobiliario: posibilidad de incorporar un activo comercial en una localidad turística de gran atractivo y con oportunidades de desarrollo y valorización. – Versatilidad comercial: dos alternativas de superficie, con características que permiten evaluar su adaptación a diferentes rubros y actividades, según las habilitaciones correspondientes. – Flexibilidad financiera: posibilidad de realizar un anticipo del 40% y negociar el saldo durante la etapa de obra. Una excelente oportunidad para desarrollar tu propia actividad comercial o incorporar un activo inmobiliario a tu patrimonio en una localidad con fuerte atractivo turístico.